Giá đất phía Tây Sài Gòn tăng gấp đôi trong 5 tháng đầu năm
Mặc cho cơn sốt đất toàn Tp.HCM đã diễn ra suốt năm ngoái, tại khu vực phía Tây, giá đất tại các huyện vùng ven đặc biệt là quận 12 đã tăng vọt trong vòng chưa đầy 5 tháng đầu năm.
Giá đất khu Tây Sài Gòn tăng vọt trong 5 tháng đầu năm 2017
Theo khảo sát từ các chuyên gia BĐS tại huyện Bình Chánh, cuối năm 2016, lô đất nông nghiệp 4.000m2 đường nội bộ ở xã Tân Nhựt được chào bán với giá 500.000 đồng/m2. Thì đến tháng 5/2017, giá khu đất này đã tăng gấp đôi lên 1 triệu/m2.
Tại huyện này, các tuyến đường có giá đất tăng mạnh từ 1,5-2 lần gồm: Nữ Dân Công, Quách Điêu, Võ Văn Vân… Giá đất ở đây thay đổi liên tục do người bán tự nâng lên, nhưng khách vẫn sang tay nhiều lần.
Trong khi đó, giá đất tại quận 12 ghi nhận có sự biến động lớn. Cuối năm 2016, hẻm bê tông, lô đất 64m2 trên đường Thạnh Lộc có giá 900 triệu đồng thì đến đầu tháng 5/2017 đã được mua bán với giá 1,4 tỷ đồng, vị chi sau 5 tháng, giá đất đã tăng 1,4 lần. Đến giữa tháng 5, lô đất này được giao dịch với giá 1,5 tỷ đồng. Chỉ trong 10 ngày, khách mua sang tay đã ăn mức chênh lệch 100 triệu đồng. Hiện khu vực quận 12 đang được giới chuyên môn đánh giá rất cao về tiềm năng tăng giá và mức độ phát triển.
Trên đường Vườn Lài, giá đất đoạn chưa qua quốc lộ, trước Tết được giao dịch với mức 30 triệu đồng thì hiện tại ở mức 35-40 triệu đồng. Với nền nhỏ <80m2, phổ biến là 50-60m2, do khan hiếm nguồn cung nên tỷ lệ tăng giá nhiều hơn, từ gấp rưỡi đến gấp đôi.
Trên đường Hà Huy Giáp, đất biệt thự dự án diện tích 150m2, vào đầu năm 2017 chỉ ở ngưỡng 22-24 triệu đồng/m2 thì trong tuần đầu tháng 5/2017 được chào giá 4,5 tỷ đồng, tức 30 triệu đồng/m2. Đất hẻm xe hơi trên tuyến đường này cũng đã tăng 30%.
Đường Bờ bao Tân Thắng là một điểm nóng về giá đất tại quận Tân Phú. Giá đất lẻ quanh đây bị “hét lên” 60-70 triệu đồng/m2. Thậm chí, trong dự án quy mô lớn Celadon City, do số lượng lô đất hạn chế, nhiều khách hàng tiết lộ đã chấp nhận mua với giá 80 triệu đồng/m2 nhưng vẫn chưa đến lượt. Theo đánh giá, sở dĩ giá đất tại khu vực này tăng là do mật độ dân cư đông đúc, dịch vụ tiện ích đầy đủ từ chợ, siêu thị, trường học, quy hoạch hiện hữu đẹp, nhiều cây xanh và hầu như còn rất ít khu đất được bán.
Ngoài ra, giá đất ở các tuyến đường như Hồ Văn Long, Nguyễn Thị Tú, Nguyễn Hữu Tiến trên địa bàn quận Tân Phú cũng liên tục biến động. Đường Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, trung tuần tháng 5/2017, đất hẻm xe hơi, rộng 60m2, gần chợ, trường học được chào giá 3,3 tỷ đồng. Dù có thể mặc cả thêm nhưng theo môi giới, chủ đất chỉ chấp nhận bán tối thiểu không <50 triệu đồng/m2, tăng 1,3 lần so với năm 2016. Cuối năm ngoái, đất thổ cư tại đây có giá khoảng 37-38 triệu đồng/m2, tại vị trí đẹp có giá 40 triệu đồng/m2 trở lên.
Ở huyện Củ Chi, cuối năm 2016, đất nông nghiệp được sang nhượng khoảng 500.000 đồng/m2 thì chỉ trong vài tháng đầu năm, khi có thông tin làm đường ven sông nối trung tâm Tp.HCM với huyện này, giá đất đã vọt lên xấp xỉ 1 triệu/m2. Giá đất tại đây được chào bán bằng đơn vị mét tới (còn gọi là mét ngang).
Tại Hóc Môn, giá đất cũng tăng ở biên độ lớn. Đất mặt tiền trên đường Lê Thị Hà, lô gần 300m2 được chào bán 13,5 tỷ đồng, tức 45 triệu đồng/m2. Môi giới địa phương cho biết, so với cuối năm 2016, giá đã tăng giá gấp rưỡi. Giá thấp nhất hồi trước tết tại đây khoảng 25-27 triệu đồng/m2.
Tại Hóc Môn, giá đất cũng tăng ở biên độ lớn. Đất mặt tiền trên đường Lê Thị Hà, lô gần 300m2 được chào bán 13,5 tỷ đồng, tức 45 triệu đồng/m2. Môi giới địa phương cho biết, so với cuối năm 2016, giá đã tăng giá gấp rưỡi. Giá thấp nhất hồi trước tết tại đây khoảng 25-27 triệu đồng/m2.
Nhiều tuyến đường khác tại Hóc Môn cũng xuất hiện tình trạng tăng giá như: đường song hành Quốc lộ 22, Nguyễn Thị Sóc, Trần Văn Mười… Tuy nhiên, đất trên đường song hành tuyến Quốc lộ 22 có mức tăng khiêm tốn nhất khi nhích từ 13-14 triệu đồng/m2 lên 17-18 triệu đồng/m2.
Theo xác nhận từ giới chuyên gia, cơn sốt đất tại khu vực phía Tây Sài Gòn có thể dựa vào những yếu tố sau
- Thứ nhất, so với khu Đông và khu Nam Tp.HCM, giá đất tại khu Tây vẫn còn khá khiêm tốn, chi phí đầu tư thấp. Theo nguyên tắc nước chảy về chỗ trũng, tất nhiên sau những đợt tăng giá mạnh mẽ của khu Đông và khu Nam, đất phía Tây Tp.HCM sẽ được săn lùng nhiều.
- Thứ hai, dân số tại khu Tây ngày càng tăng lên. Cùng với đó là tốc độ đô thị hóa nhanh chóng,hệ thống hạ tầng được cải thiện đáng kể, các tiện ích dịch vụ ngày càng xuất hiện rầm rộ. Đây là cơ sở để hình thành nhiều cụm dân cư mới tại khu Tây, nhu cầu nhà ở và đất ở tăng mạnh, là đòn bẩy để giá đất tăng.
- Thứ ba, các đại gia địa ốc đang nhòm ngó, thâu tóm những khu đất đẹp địa tại khu Tây. Thị trường hình thành làn sóng đầu cơ đất mạnh mẽ do các nhà đầu tư cá nhân, đầu tư quy mô vừa và nhỏ tăng tốc chạy theo những nhóm đại gia này.
- Thứ tư, các siêu dự án liên tục được công bố tại khu Tây đã làm thay đổi diện mạo ở khu vực này đã kích giá đất ở địa bàn này. Và điều này còn phụ thuộc vào thời gian triển khai và tính khả thi của các dự án.
Hiện khu vực quận 12 có một số dự án căn hộ đáng tham khảo nổi bật là căn hộ Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, do công ty TNHH MTV XD Phúc Phúc Yên làm chủ đầu tư với giá bán hấp dẫn chỉ từ 868 triệu/ căn hộ 2 phòng ngủ.
Để được tư vấn nhanh và chính xác nhất vui lòng liên hệ phòng kinh doanh dự án:
---
Source: http://bit.ly/2qyBU0u
Fanpage: https://facebook.com/khucanhovincity
Giá đất phía Tây Sài Gòn tăng gấp đôi trong 5 tháng đầu năm
4/
5
Oleh
Unknown
