Dù đã có nhiều doanh nghiệp lớn tham gia xây dựng nhà tại giá phải chăng nhưng cung vẫn không đuổi kịp cầu.
Đại diện Tập đoàn BĐS Vingroup cho biết, Vingroup đang làm thủ tục để tiến hành xây dựng dòng căn hộ chung cư có giá vừa phải căn hộ Vincity tại Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên, Hải Phòng, Thanh Hóa, Khánh Hòa.
Vingroup cũng cho biết thêm, tại Hà Nội, dự án sẽ được triển khai ở huyện Gia Lâm (gần 300ha) và huyện Đan Phượng (130ha). Tại TP.HCM triển khai ở quận 7 (20ha) và quận 9 (gần 300ha). Ở Hưng Yên có một Dự Án BĐS 500ha ở gần khu đô thị Ecopark. Chủ đầu tư cho hay sẽ mở bán công khai, minh bạch và minh chứng và khẳng định đây không phải là nhà ở tập thể mà là nhà dịch vụ TM dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Theo đó, trong tiến trình mở bán sẽ có giám sát để tránh đầu cơ.
Tại Hà Nội, Tập đoàn Mường Thanh cũng vừa chia sẻ với báo giới kế hoạch tung ra thị trường 3.000 nhà ở có diện tích từ 50 - 60m2, giá từ 10 triệu đồng/m2.
Thị trường nhà giá vừa phải ở TP Hà Nội cũng đón nhận thêm các đơn vị mới như Vinh Hạnh với Tứ Hiệp Plaza, Xuân Mai Corp với Xuân Mai Spark Tower, Geleximco với Gelexia Riverside và Gemek Premium.
Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Thương Mại Dịch Vụ địa ốc Hoàng Quân (Mã CK: HQC) cho biết thêm từ nay đến năm 2019 sẽ cung ứng ra thị trường hơn 34.000 chung cư để cung cấp nhu cầu nhà tại hiện đang cấp bách của những hạnh phúc gia đình chính sách, công nhân và người có thu nhập thấp.
Theo ông Ngô Quang Phúc - Phó tổng giám đốc Him Lam Land, Công ty có kế hoạch cung ứng cho thị trường gần 2000 căn hộ chung cư dành cho người trẻ.
Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, năm 2017 sẽ có 43.861 căn hộ căn hộ cao cấp cao cấp dự kiến sẽ được mở bán tại thị trường TP.HCM. Xét về cơ cấu sản phẩm được chào bán, sẽ có hơn 13.000 chung cư thuộc phân khúc thị phần cao cấp, 1.627 căn hộ cao cấp hạng sang, còn sót lại sẽ là thị phần bình dân và trung cấp với 40% tổng số căn chào bán thuộc phân khúc này.
Các chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh đang kiểm soát và điều chỉnh dự án sao cho tương thích với khuynh hướng thị trường, đáng chú ý quan tâm là tăng nguồn cung nhà tại bình dân.
Ông Marc Townsend cho rằng, điều thú vị là so với Bangkok, Kuala Lumpur, Manila, thì TP.Hồ Chí Minh đang ngày càng tiến gần đến sự cân bằng cung và cầu trên thị trường nhà ở.
Lãnh đạo CBRE đánh giá, dự kiến thị trường chung cư sẽ duy trì tỷ suất hấp thụ cao trong quy trình 2017 - 2019, nhất là tỷ lệ hấp thụ phân khúc thị phần trung lưu xấp xỉ từ 40 - 50%, dự kiến có thể đạt 60% vào thời gian năm 2017. Giá bán nhà tại thuộc phân khúc trung lưu được duy trì ổn định, tăng dưới 3% bởi người tiêu dùng khá nhạy cảm với sự kiểm soát và điều chỉnh giá.
Chủ tịch Thương Hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh Ông Châu nhận định, trong 10 - 15 năm tới, siêu đô thị như TP. Hồ Chí Minh và TP.Hà Nội vẫn khát nhà giá vừa phải.
Ông Châu đưa ra 2 dẫn chứng. Một là TPHCM ước tính có tầm khoảng 3 triệu dân nhập cư mỗi năm, trong đó 50% dịch chuyển hẳn về đô thị để sinh sống theo mối quan hệ gia đình, nhưng doanh nghiệp tăng trưởng nhà trung lưu của Nhà nước chỉ cung ứng được 15% nguồn cung cấp nhà ở cho họ, còn lại người dân phải tự lo và những đối tượng này rất cần nhà thương mại giá khoảng 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn. Tức là nguồn cung hàng vạn tòa nhà giá phải chăng chưa thấm vào đâu so với nhu yếu lên đến hàng triệu căn.
Liên quan đến sự việc này, ông Stephen Wyatt - TGĐ Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam chỉ ra diễn biến trong thực tế của thị trường nhà giá bình dân tại Việt Nam. Theo ông, nhà tại trung lưu tại TP HCM và TP. Hà Nội từ lâu không được các doanh nghiệp bất động sản để mắt tới vì nhận định rằng lợi nhuận biên của phân khúc thị trường này thấp hơn nhiều so với nhà tại trung cao cấp.
Điều đó dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhà ở trung lưu chất lượng tốt trong năm dài. Ngoài những tiêu giảm trên, phân khúc thị phần nhà giá phải chăng rất có khả năng mang về khá nhiều thời cơ nếu chủ đầu tư sở hữu vị trí đất có liên kết hạ tầng tốt, trấn áp chi phí ở mức thấp và đưa ra giá bán phù hợp với tố chất chi trả của người mua.
Lãnh đạo JLL đánh giá, phân khúc thị phần nhà ở trung lưu được ví như xương sống của thị trường nhà ở. Cơn khát nhà giá trung lưu dự kiến sẽ còn tiếp diễn trong nhiều năm tới do nguồn cung cấp chưa thể đuổi theo kịp nhu cầu. Việc các "đại gia" tuyên bố làm nhà giá phải chăng quy mô lớn từ năm 2017 trở đi rất có khả năng tạo ra bước ngoặt cho thị trường bất động sản.
Nguồn: www.doanhnhansaigon.vn
Đại diện Tập đoàn BĐS Vingroup cho biết, Vingroup đang làm thủ tục để tiến hành xây dựng dòng căn hộ chung cư có giá vừa phải căn hộ Vincity tại Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên, Hải Phòng, Thanh Hóa, Khánh Hòa.
Nguồn cung dồi dào
Dòng sản phẩm của Vincity là căn hộ chung cư cao cấp từ 22 - 25 tầng với diện tích từ 35 - 90m2/căn hộ, giá trung bình từ 13 - 19 triệu đồng/m2. Đây là mức giá đang tạo ra sốt trên thị trường nhà ở. Về mật độ xây dựng, Vingroup cho biết thêm vào tầm khoảng 20 - 25%.
Vingroup cũng cho biết thêm, tại Hà Nội, dự án sẽ được triển khai ở huyện Gia Lâm (gần 300ha) và huyện Đan Phượng (130ha). Tại TP.HCM triển khai ở quận 7 (20ha) và quận 9 (gần 300ha). Ở Hưng Yên có một Dự Án BĐS 500ha ở gần khu đô thị Ecopark. Chủ đầu tư cho hay sẽ mở bán công khai, minh bạch và minh chứng và khẳng định đây không phải là nhà ở tập thể mà là nhà dịch vụ TM dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Theo đó, trong tiến trình mở bán sẽ có giám sát để tránh đầu cơ.
Tại Hà Nội, Tập đoàn Mường Thanh cũng vừa chia sẻ với báo giới kế hoạch tung ra thị trường 3.000 nhà ở có diện tích từ 50 - 60m2, giá từ 10 triệu đồng/m2.
Thị trường nhà giá vừa phải ở TP Hà Nội cũng đón nhận thêm các đơn vị mới như Vinh Hạnh với Tứ Hiệp Plaza, Xuân Mai Corp với Xuân Mai Spark Tower, Geleximco với Gelexia Riverside và Gemek Premium.
Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Thương Mại Dịch Vụ địa ốc Hoàng Quân (Mã CK: HQC) cho biết thêm từ nay đến năm 2019 sẽ cung ứng ra thị trường hơn 34.000 chung cư để cung cấp nhu cầu nhà tại hiện đang cấp bách của những hạnh phúc gia đình chính sách, công nhân và người có thu nhập thấp.
Theo ông Ngô Quang Phúc - Phó tổng giám đốc Him Lam Land, Công ty có kế hoạch cung ứng cho thị trường gần 2000 căn hộ chung cư dành cho người trẻ.
Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, năm 2017 sẽ có 43.861 căn hộ căn hộ cao cấp cao cấp dự kiến sẽ được mở bán tại thị trường TP.HCM. Xét về cơ cấu sản phẩm được chào bán, sẽ có hơn 13.000 chung cư thuộc phân khúc thị phần cao cấp, 1.627 căn hộ cao cấp hạng sang, còn sót lại sẽ là thị phần bình dân và trung cấp với 40% tổng số căn chào bán thuộc phân khúc này.
Các chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh đang kiểm soát và điều chỉnh dự án sao cho tương thích với khuynh hướng thị trường, đáng chú ý quan tâm là tăng nguồn cung nhà tại bình dân.
Vẫn chưa cung cấp nhu cầu
Ông Marc Townsend - TGĐ quản lý điều hành CBRE Việt Nam nhận định, trong vòng 10 năm tới, Việt Nam vẫn thiếu trầm trọng nhà giá vừa phải. Nhu cầu của người dân ở phân khúc này cực lớn nhưng đã chịu tình trạng cung không đủ cầu trong một thời điểm dài. Vì vậy, sự ra đời của hàng vạn chung cư giá trên dưới 1 tỷ đồng là một tín hiệu tích cực.Ông Marc Townsend cho rằng, điều thú vị là so với Bangkok, Kuala Lumpur, Manila, thì TP.Hồ Chí Minh đang ngày càng tiến gần đến sự cân bằng cung và cầu trên thị trường nhà ở.
Lãnh đạo CBRE đánh giá, dự kiến thị trường chung cư sẽ duy trì tỷ suất hấp thụ cao trong quy trình 2017 - 2019, nhất là tỷ lệ hấp thụ phân khúc thị phần trung lưu xấp xỉ từ 40 - 50%, dự kiến có thể đạt 60% vào thời gian năm 2017. Giá bán nhà tại thuộc phân khúc trung lưu được duy trì ổn định, tăng dưới 3% bởi người tiêu dùng khá nhạy cảm với sự kiểm soát và điều chỉnh giá.
Chủ tịch Thương Hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh Ông Châu nhận định, trong 10 - 15 năm tới, siêu đô thị như TP. Hồ Chí Minh và TP.Hà Nội vẫn khát nhà giá vừa phải.
Ông Châu đưa ra 2 dẫn chứng. Một là TPHCM ước tính có tầm khoảng 3 triệu dân nhập cư mỗi năm, trong đó 50% dịch chuyển hẳn về đô thị để sinh sống theo mối quan hệ gia đình, nhưng doanh nghiệp tăng trưởng nhà trung lưu của Nhà nước chỉ cung ứng được 15% nguồn cung cấp nhà ở cho họ, còn lại người dân phải tự lo và những đối tượng này rất cần nhà thương mại giá khoảng 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn. Tức là nguồn cung hàng vạn tòa nhà giá phải chăng chưa thấm vào đâu so với nhu yếu lên đến hàng triệu căn.
Liên quan đến sự việc này, ông Stephen Wyatt - TGĐ Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam chỉ ra diễn biến trong thực tế của thị trường nhà giá bình dân tại Việt Nam. Theo ông, nhà tại trung lưu tại TP HCM và TP. Hà Nội từ lâu không được các doanh nghiệp bất động sản để mắt tới vì nhận định rằng lợi nhuận biên của phân khúc thị trường này thấp hơn nhiều so với nhà tại trung cao cấp.
Điều đó dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhà ở trung lưu chất lượng tốt trong năm dài. Ngoài những tiêu giảm trên, phân khúc thị phần nhà giá phải chăng rất có khả năng mang về khá nhiều thời cơ nếu chủ đầu tư sở hữu vị trí đất có liên kết hạ tầng tốt, trấn áp chi phí ở mức thấp và đưa ra giá bán phù hợp với tố chất chi trả của người mua.
Lãnh đạo JLL đánh giá, phân khúc thị phần nhà ở trung lưu được ví như xương sống của thị trường nhà ở. Cơn khát nhà giá trung lưu dự kiến sẽ còn tiếp diễn trong nhiều năm tới do nguồn cung cấp chưa thể đuổi theo kịp nhu cầu. Việc các "đại gia" tuyên bố làm nhà giá phải chăng quy mô lớn từ năm 2017 trở đi rất có khả năng tạo ra bước ngoặt cho thị trường bất động sản.
Nguồn: www.doanhnhansaigon.vn
Giải mã sức "nóng" của căn hộ giá rẻ trong năm 2017
4/
5
Oleh
Unknown
