Nhìn chung, tâm lý người Việt khi mua nhà mới vẫn chuộng đất để tích lũy tài sản. Nên phân khúc thị phần đất nền vẫn duy trì được thanh toán giao dịch tốt từ đầu xuân 2016 đến nay. Nhu cầu vẫn tiếp tục tăng lên chính vì vậy đầu tư căn hộ Vincity rất tốt trong thời điểm này.
Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc công ty Địa ốc Cát Tường Đức Hoà, hiện nay, có 3 yếu tố thúc đẩy phân khúc đất nền trống tăng trưởng. Thứ nhất, đó là nhu cầu thực của người mua lúc mua đất cất nhà an cư lâu dài. Thứ hai, các doanh nghiệp FDI đang góp vốn đầu tư mạnh tay vào các KCN vùng ven, cần một lực lượng công nhân và chuyên gia lớn... điều này cũng phát sinh nhu cầu lớn về nhà ở. Thứ ba, tâm lý nhiều khách hàng muốn mua sở hữu đất, nhà phố hơn là chung cư.
Ông Lê Hoàng Châu, quản trị Hiệp Hội Nhà Đất TP. Hồ Chí Minh đánh giá, năm 2017 sẽ tiếp tục là năm "ăn nên làm ra" của phân khúc thị phần đất nền. Tuy nhiên, trong toàn cảnh quỹ đất trung tâm khan hiếm, giá đất nền 1 số ít quận huyện hết sức quan trọng tăng trưởng đất nền trống ở TP HCM như: quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè... đã tăng vọt từ 20 -50% trong thời hạn qua. Các căn hộ Vincity quận 9 sẽ được mở bán đầu tiên.
Do đó, nguồn cung cấp phân khúc thị phần này sẽ phải dịch chuyển xung quanh vị trí hoạt động, vượt thoát khỏi ranh giới hành chính trong vùng đô thị TP HCM để hướng về địa điểm giáp ranh thành phố.
"Ở những xung quanh vị trí đó, nhà đất có giá cả hợp lý, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, mang đến sự lựa chọn phù hợp hơn cho nhà đầu tư và khách hàng thực có nguồn vốn hạn chế", ông Châu cho biết. Chẳng hạn Novaland tăng trưởng 2 dự án Bất Động Sản khu đô thị ở phía Đông là Habor City rộng 60 ha với 1.300 căn biệt thự, Water Bay rộng hơn 30ha nằm trên phố Mai Chí Thọ (quận 2) sắp được tung ra thị trường.
Nhiều doanh nghiệp Nhà Đất Bất Động Sản khác cũng đang nhẩy vào phân khúc thị trường đất nền như Công ty Tài Nguyên tung ra khoảng 1.000 biệt thự nghỉ ngơi hạng sang dự án EverGreen ở Phú Mỹ Hưng (quận 7), Tiến Phước đang tăng trưởng Dự Án BĐS hơn 50ha ở Quận 9, Công ty GS E&C (Hàn Quốc) cũng sẽ thực thi 1 khu đô thị ở Phú Mỹ Hưng trong thời hạn nay; Một số dự án khác của Kiến Á, Phú Long, Hưng Lộc Phát sắp được triển khai...Về căn hộ Vincity quận 7 sẽ tiếp tục hâm nóng thị trường căn hộ giá rẻ.
Đánh giá của chuyên gia Phan Công Chánh cho thấy, những năm 2017 thị trường TP. HCM sẽ chứng kiến cuộc cạnh tranh đối đầu khá nóng bức giữa các "ông lớn" như Khang Điền, Hưng Thịnh Land, Novaland và sắp tới là Him Lam Land với một Dự Án BĐS khu đô thị rộng hơn 150ha tại quận 9 và dự án đất nền Him Lam Đông Nam có 600 nền tại quận Thủ Đức. Song song đó, sau lúc khá thành công với nhiều dự án đất trống tại Đồng Nai, công ty Kim Oanh sẽ tiếp tục lấn sân ở phân khúc thị phần này với một dự án đất nền trống có diện tích 93ha tại quận 9.
Theo nhận định của ông Châu, từ năm 2020 - 2050, đồ án quy hoạch vùng Thành Phố HCM sẽ bao gồm 8 tỉnh Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiền Giang và Thành Phố HCM là hạt nhân.
Với quy hoạch đó, những hạng mục hạ tầng giao thông vận tải quan trọng như các tuyến vành đai và đường xuyên tâm liên kết từ trung tâm thành phố tới những tuyến quốc lộ, cũng như những tuyến liên kết giữa các tỉnh, thành sẽ dần được hình thành.
Nếu xét theo quy luật hạ tầng phát triển đến đâu, Nhà Đất Bất Động Sản đi theo đến đó, trong tương lai, nhà đất ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM sẽ có nhiều cơ hội để phát triển.
Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc công ty Địa ốc Cát Tường Đức Hoà, hiện nay, có 3 yếu tố thúc đẩy phân khúc đất nền trống tăng trưởng. Thứ nhất, đó là nhu cầu thực của người mua lúc mua đất cất nhà an cư lâu dài. Thứ hai, các doanh nghiệp FDI đang góp vốn đầu tư mạnh tay vào các KCN vùng ven, cần một lực lượng công nhân và chuyên gia lớn... điều này cũng phát sinh nhu cầu lớn về nhà ở. Thứ ba, tâm lý nhiều khách hàng muốn mua sở hữu đất, nhà phố hơn là chung cư.
Ông Lê Hoàng Châu, quản trị Hiệp Hội Nhà Đất TP. Hồ Chí Minh đánh giá, năm 2017 sẽ tiếp tục là năm "ăn nên làm ra" của phân khúc thị phần đất nền. Tuy nhiên, trong toàn cảnh quỹ đất trung tâm khan hiếm, giá đất nền 1 số ít quận huyện hết sức quan trọng tăng trưởng đất nền trống ở TP HCM như: quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè... đã tăng vọt từ 20 -50% trong thời hạn qua. Các căn hộ Vincity quận 9 sẽ được mở bán đầu tiên.
Do đó, nguồn cung cấp phân khúc thị phần này sẽ phải dịch chuyển xung quanh vị trí hoạt động, vượt thoát khỏi ranh giới hành chính trong vùng đô thị TP HCM để hướng về địa điểm giáp ranh thành phố.
"Ở những xung quanh vị trí đó, nhà đất có giá cả hợp lý, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, mang đến sự lựa chọn phù hợp hơn cho nhà đầu tư và khách hàng thực có nguồn vốn hạn chế", ông Châu cho biết. Chẳng hạn Novaland tăng trưởng 2 dự án Bất Động Sản khu đô thị ở phía Đông là Habor City rộng 60 ha với 1.300 căn biệt thự, Water Bay rộng hơn 30ha nằm trên phố Mai Chí Thọ (quận 2) sắp được tung ra thị trường.
Nhiều doanh nghiệp Nhà Đất Bất Động Sản khác cũng đang nhẩy vào phân khúc thị trường đất nền như Công ty Tài Nguyên tung ra khoảng 1.000 biệt thự nghỉ ngơi hạng sang dự án EverGreen ở Phú Mỹ Hưng (quận 7), Tiến Phước đang tăng trưởng Dự Án BĐS hơn 50ha ở Quận 9, Công ty GS E&C (Hàn Quốc) cũng sẽ thực thi 1 khu đô thị ở Phú Mỹ Hưng trong thời hạn nay; Một số dự án khác của Kiến Á, Phú Long, Hưng Lộc Phát sắp được triển khai...Về căn hộ Vincity quận 7 sẽ tiếp tục hâm nóng thị trường căn hộ giá rẻ.
Đánh giá của chuyên gia Phan Công Chánh cho thấy, những năm 2017 thị trường TP. HCM sẽ chứng kiến cuộc cạnh tranh đối đầu khá nóng bức giữa các "ông lớn" như Khang Điền, Hưng Thịnh Land, Novaland và sắp tới là Him Lam Land với một Dự Án BĐS khu đô thị rộng hơn 150ha tại quận 9 và dự án đất nền Him Lam Đông Nam có 600 nền tại quận Thủ Đức. Song song đó, sau lúc khá thành công với nhiều dự án đất trống tại Đồng Nai, công ty Kim Oanh sẽ tiếp tục lấn sân ở phân khúc thị phần này với một dự án đất nền trống có diện tích 93ha tại quận 9.
Theo nhận định của ông Châu, từ năm 2020 - 2050, đồ án quy hoạch vùng Thành Phố HCM sẽ bao gồm 8 tỉnh Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiền Giang và Thành Phố HCM là hạt nhân.
Với quy hoạch đó, những hạng mục hạ tầng giao thông vận tải quan trọng như các tuyến vành đai và đường xuyên tâm liên kết từ trung tâm thành phố tới những tuyến quốc lộ, cũng như những tuyến liên kết giữa các tỉnh, thành sẽ dần được hình thành.
Nếu xét theo quy luật hạ tầng phát triển đến đâu, Nhà Đất Bất Động Sản đi theo đến đó, trong tương lai, nhà đất ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM sẽ có nhiều cơ hội để phát triển.
Đất nền Tp.HCM sẽ là "điểm nóng" thị trường năm 2017
4/
5
Oleh
Unknown
