Bên trong căn hộ 100 triệu tại Bình Dương

Bên trong căn hộ 100 triệu tại Bình Dương

Bất động sản Tin thị trường

Unknown 09:00

Nằm giữa thành phố mới Bình Dương, khu nhà ở xã hội Hòa Lợi (thành phố Thủ Dầu Một) là nơi công nhân, người lao động làm việc tại Bình Dương sinh sống vì mỗi căn chỉ có giá từ 100 triệu đồng. Mới từ thời gian cách đó 2 năm, khu này chỉ lác đác vài hộ dọn đến ở, nhưng giờ đã có 10.000 hộ gia đình sinh sống. Khám phá 5 ưu nhược điểm của đất nền tại TP HCM để xem xu hướng đầu tư đất nền hay căn hộ sẽ lên ngôi trong năm 2017.

Trong khu người dân này, những tòa nhà 4 - 5 tầng khang trang, hiện đại nằm sát nhau. Các hàng quán, dịch vụ đầy đủ, nhộn nhịp. Khu giải trí dành cho trẻ em, bãi cỏ với nhiều cây xanh dành cho người dân hóng mát buổi chiều tối.

Bên trong mỗi chung cư có diện tích 20m2 và gác lửng rộng 10m2. Chị Nguyễn Lệ Thu (42 tuổi, quê Cà Mau) làm công nhân đã 8 năm nay ở Bình Dương, đó là năm thứ 2 gia đình chị ở trong căn hộ nhà ở cao cấp giá thấp này.

Chị Thu cho biết: "Vợ chồng tôi mua nhà ở trả góp 7 năm, mỗi tháng đóng 1,69 triệu đồng. Ngày trước, tôi phải thuê nhà trọ 1,5 triệu đồng/tháng cho GĐ ở, giờ lấy tiền thuê trọ đó trả góp hàng tháng để mua nhà. Nhà ở đây rộng rãi, thoải mái và rất bảo mật an ninh nên khá an tâm".

Khu nhà ở xã hội Hòa Lợi ( thành phố TDM, Bình Dương) sau 2 năm có tầm khoảng 10.000 hộ gia đình sinh sống.

Mỗi tòa nhà có 5 tầng, được đánh theo lô A,B,C...Đường đưa vào các tòa nhà sạch sẽ, có bãi cỏ và cây xanh.

Dãy hành lang thông thoáng, sạch sẽ là nơi giải trí của các em nhỏ khi bố mẹ đi làm.

Chị Trúc Liễu (quê Bến Tre) đã chuyển đến nhà ở mới sống gần 2 năm nay. Mỗi ngày đi làm về, chị Liễu đều dành thời gian tưới nước cho mấy chậu hoa trước nhà mình.

Bên trong khu người dân còn có trường lớp mần non cho công nhân gửi con cháu để yên tâm đi làm.

Chị Trúc Mai (30 tuổi, công nhân) tranh thủ giờ tan ca đến trường mần non đón con gái về nhà.

Diện tích mỗi nhà ở khoảng 30 m2, có gác để chứa đồ đạc. Tùy vào cách thu xếp của mỗi gia đình để tòa nhà có nhiều không gian.

Vợ chồng anh Nguyễn Hữu Phúc (35 tuổi, quê Tiền Giang) đã dọn về ở hơn 1 năm nay. Con trai anh Phúc thích thú vì nhà mát hơn nhà trọ, có mạng để xem phim hoạt hình.

Anh Lê Trọng Nhật (quê Phú Yên), dành gác lửng làm nơi học tập cho hai con trai.

Chị Thu thiết kế phòng bếp nằm trong góc, sát với cửa sổ để tiết kiệm không gian. "Ngày trước, tôi phải thuê nhà trọ 1,5 triệu/ tháng cho GĐ ở, giờ lấy tiền thuê trọ đó trả góp hàng tháng để mua nhà ở cho thoải mái". Chị Thu tâm sự.

Chợ nằm ở đầu đường vào khu dân cư, công nhân đi làm về tranh thủ ghé mua thức ăn, tiện lợi.

Hệ thống điện nước đầy đủ, đảm bảo cho các hộ dân cư sinh hoạt. Mỗi tòa nhà gắn khoảng 6 bình nước trên mái nhà.

Hệ thống đường ống nước, chữa cháy chạy dọc trần hiên chạy các tòa nhà.

Mỗi lầu trong tòa nhà đều lắp ráp hệ thống phòng cháy chữa cháy và bình cứu hỏa.

Các tuyến đường trong khu cư dân sạch sẽ, thoáng mát.

Trẻ em chơi trò chơi, người lớn ngồi hóng mát ở bãi cỏ bên trong khuôn viên khu dân cư.

Tối đến, không gian trở nên nhộn nhịp với các khu vui chơi, dịch vụ ăn uống.

Được biết trong năm 2017, Vingroup sẽ triển khai căn hộ Vincity giá rẻ, sở hữu nhanh chỉ 700 triệu là đã có căn hộ ưng ý. Việc triển khai căn hộ giá rẻ không thua kém căn hộ 100 triệu tại Bình Dương là điều tất yếu mà TP HCM đang làm.

Nguyễn Quang

Nguồn: dantri.com.vn

Vingroup lọt vào TOP 300 doanh nghiệp năng động tại Châu Á

Vingroup lọt vào TOP 300 doanh nghiệp năng động tại Châu Á

Bất động sản Tin thị trường

Unknown 16:15

Tập đoàn này được đánh giá cao sống quy mô vốn hóa, tiềm năng tăng trưởng và mức độ cải cách và phát triển về mặt địa lý.

Trong list những công ty năng động nhất châu Á - Asia 300 vừa được hãng tin Nikkei công bố, Việt Nam có 5 doanh nghiệp lớn góp mặt là Vingroup, Vietcombank, FPT, Petrovietnam GAS và Vinamilk.

Đây đều là những doanh nghiệp Việt Nam đang được niêm yết, vận hành trong nghành nghề bất động sản, tài chính, công nghệ, dầu khí và sữa, có đóng góp góp rộng lớn mang lại gia tốc tăng trưởng và từng góp mặt vào list này từ năm 2015.

Các doanh nghiệp do Nikkei lựa chọn dựa trên quy mô vốn hóa, tiềm năng tăng trưởng, mức độ cải tiến và phát triển về mặt địa lý. Asia300 do Nikkei bình chọn hàng năm luôn được gọi là "nhiệt kế" của kinh tế tài chính châu Á. Danh sách quy tụ những công ty xuất hiện quy mô rộng lớn nhất và tăng trưởng tiện nhất từ 11 nước nhà và vùng lãnh thổ trên trung tâm vực này.

Năm nay, xuất hiện tổng cộng 331 công ty trên toàn châu Á lọt vào list này. Trong số đó gồm có 83 doanh nghiệp Trung Quốc, 44 doanh nghiệp Ấn Độ, 42 công ty Hàn Quốc và 40 công ty Đài Loan. Các nước Khu vực Đông Nam Á như Singapore, Malayssia, Indonesia, Philippines, Thái Lan đều xuất hiện từ 20 công ty trở lên. Riêng Việt Nam chỉ có 5 doanh nghiệp đủ tiêu chuẩn vào danh sách.

Ngoài Asia 300, năm 2015, Vingroup có tới 5 thương hiệu và công ty được xếp hạng trong TOP 50 thương hiệu giá trị nhất Việt Nam 2015 do hãng định giá chỉ thương hiệu hàng đầu thế giới Brand Finance bình chọn. Trong đó ngành nghề cốt lõi là nhà đất với thương hiệu bất động sản Vinhomes được xếp hạng top 3 thương hiệu đắt giá chỉ nhất Việt Nam và cũng là thương hiệu xuất hiện lợi ích rộng lớn nhất về bất động sản. Theo đó là căn hộ Vincity nằm trong phân khúc căn hộ giá rẻ sẽ xuất hiện trong năm 2017 này. Vincity được biết đến và phổ biến tại Việt Nam trong thời gian tới.

Năm 2015, Euromoney - tổ chức tài chính uy tín toàn cầu vinh doanh Vingroup ở 3 hạng mục phần thưởng nhà đất bao gồm Chủ dự án rất tốt Việt Nam, Chủ dự án dự án công trình tổng thể cực tốt Việt Nam và Chủ dự án dự án công trình du ngoạn nghỉ dưỡng cực tốt Việt Nam.

Giải mã sức "nóng" của căn hộ giá rẻ trong năm 2017

Giải mã sức "nóng" của căn hộ giá rẻ trong năm 2017

Bất động sản Tin thị trường

Unknown 11:24

Dù đã có nhiều doanh nghiệp lớn tham gia xây dựng nhà tại giá phải chăng nhưng cung vẫn không đuổi kịp cầu.

Đại diện Tập đoàn BĐS Vingroup cho biết, Vingroup đang làm thủ tục để tiến hành xây dựng dòng căn hộ chung cư có giá vừa phải căn hộ Vincity tại Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên, Hải Phòng, Thanh Hóa, Khánh Hòa.

Nguồn cung dồi dào

Dòng sản phẩm của Vincity là căn hộ chung cư cao cấp từ 22 - 25 tầng với diện tích từ 35 - 90m2/căn hộ, giá trung bình từ 13 - 19 triệu đồng/m2. Đây là mức giá đang tạo ra sốt trên thị trường nhà ở. Về mật độ xây dựng, Vingroup cho biết thêm vào tầm khoảng 20 - 25%.



Vingroup cũng cho biết thêm, tại Hà Nội, dự án sẽ được triển khai ở huyện Gia Lâm (gần 300ha) và huyện Đan Phượng (130ha). Tại TP.HCM triển khai ở quận 7 (20ha) và quận 9 (gần 300ha). Ở Hưng Yên có một Dự Án BĐS 500ha ở gần khu đô thị Ecopark. Chủ đầu tư cho hay sẽ mở bán công khai, minh bạch và minh chứng và khẳng định đây không phải là nhà ở tập thể mà là nhà dịch vụ TM dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Theo đó, trong tiến trình mở bán sẽ có giám sát để tránh đầu cơ.

Tại Hà Nội, Tập đoàn Mường Thanh cũng vừa chia sẻ với báo giới kế hoạch tung ra thị trường 3.000 nhà ở có diện tích từ 50 - 60m2, giá từ 10 triệu đồng/m2.

Thị trường nhà giá vừa phải ở TP Hà Nội cũng đón nhận thêm các đơn vị mới như Vinh Hạnh với Tứ Hiệp Plaza, Xuân Mai Corp với Xuân Mai Spark Tower, Geleximco với Gelexia Riverside và Gemek Premium.

Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Thương Mại Dịch Vụ địa ốc Hoàng Quân (Mã CK: HQC) cho biết thêm từ nay đến năm 2019 sẽ cung ứng ra thị trường hơn 34.000 chung cư để cung cấp nhu cầu nhà tại hiện đang cấp bách của những hạnh phúc gia đình chính sách, công nhân và người có thu nhập thấp.

Theo ông Ngô Quang Phúc - Phó tổng giám đốc Him Lam Land, Công ty có kế hoạch cung ứng cho thị trường gần 2000 căn hộ chung cư dành cho người trẻ.

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, năm 2017 sẽ có 43.861 căn hộ căn hộ cao cấp cao cấp dự kiến sẽ được mở bán tại thị trường TP.HCM. Xét về cơ cấu sản phẩm được chào bán, sẽ có hơn 13.000 chung cư thuộc phân khúc thị phần cao cấp, 1.627 căn hộ cao cấp hạng sang, còn sót lại sẽ là thị phần bình dân và trung cấp với 40% tổng số căn chào bán thuộc phân khúc này.

Các chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh đang kiểm soát và điều chỉnh dự án sao cho tương thích với khuynh hướng thị trường, đáng chú ý quan tâm là tăng nguồn cung nhà tại bình dân.

Vẫn chưa cung cấp nhu cầu

Ông Marc Townsend - TGĐ quản lý điều hành CBRE Việt Nam nhận định, trong vòng 10 năm tới, Việt Nam vẫn thiếu trầm trọng nhà giá vừa phải. Nhu cầu của người dân ở phân khúc này cực lớn nhưng đã chịu tình trạng cung không đủ cầu trong một thời điểm dài. Vì vậy, sự ra đời của hàng vạn chung cư giá trên dưới 1 tỷ đồng là một tín hiệu tích cực.

Ông Marc Townsend cho rằng, điều thú vị là so với Bangkok, Kuala Lumpur, Manila, thì TP.Hồ Chí Minh đang ngày càng tiến gần đến sự cân bằng cung và cầu trên thị trường nhà ở.

Lãnh đạo CBRE đánh giá, dự kiến thị trường chung cư sẽ duy trì tỷ suất hấp thụ cao trong quy trình 2017 - 2019, nhất là tỷ lệ hấp thụ phân khúc thị phần trung lưu xấp xỉ từ 40 - 50%, dự kiến có thể đạt 60% vào thời gian năm 2017. Giá bán nhà tại thuộc phân khúc trung lưu được duy trì ổn định, tăng dưới 3% bởi người tiêu dùng khá nhạy cảm với sự kiểm soát và điều chỉnh giá.

Chủ tịch Thương Hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh Ông Châu nhận định, trong 10 - 15 năm tới, siêu đô thị như TP. Hồ Chí Minh và TP.Hà Nội vẫn khát nhà giá vừa phải.

Ông Châu đưa ra 2 dẫn chứng. Một là TPHCM ước tính có tầm khoảng 3 triệu dân nhập cư mỗi năm, trong đó 50% dịch chuyển hẳn về đô thị để sinh sống theo mối quan hệ gia đình, nhưng doanh nghiệp tăng trưởng nhà trung lưu của Nhà nước chỉ cung ứng được 15% nguồn cung cấp nhà ở cho họ, còn lại người dân phải tự lo và những đối tượng này rất cần nhà thương mại giá khoảng 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn. Tức là nguồn cung hàng vạn tòa nhà giá phải chăng chưa thấm vào đâu so với nhu yếu lên đến hàng triệu căn.

Liên quan đến sự việc này, ông Stephen Wyatt - TGĐ Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam chỉ ra diễn biến trong thực tế của thị trường nhà giá bình dân tại Việt Nam. Theo ông, nhà tại trung lưu tại TP HCM và TP. Hà Nội từ lâu không được các doanh nghiệp bất động sản để mắt tới vì nhận định rằng lợi nhuận biên của phân khúc thị trường này thấp hơn nhiều so với nhà tại trung cao cấp.

Điều đó dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhà ở trung lưu chất lượng tốt trong năm dài. Ngoài những tiêu giảm trên, phân khúc thị phần nhà giá phải chăng rất có khả năng mang về khá nhiều thời cơ nếu chủ đầu tư sở hữu vị trí đất có liên kết hạ tầng tốt, trấn áp chi phí ở mức thấp và đưa ra giá bán phù hợp với tố chất chi trả của người mua.

Lãnh đạo JLL đánh giá, phân khúc thị phần nhà ở trung lưu được ví như xương sống của thị trường nhà ở. Cơn khát nhà giá trung lưu dự kiến sẽ còn tiếp diễn trong nhiều năm tới do nguồn cung cấp chưa thể đuổi theo kịp nhu cầu. Việc các "đại gia" tuyên bố làm nhà giá phải chăng quy mô lớn từ năm 2017 trở đi rất có khả năng tạo ra bước ngoặt cho thị trường bất động sản.

Nguồn: www.doanhnhansaigon.vn

Vingroup phát triển nhà trung tâm thương mại tại Hải Phòng

Vingroup phát triển nhà trung tâm thương mại tại Hải Phòng

Bất động sản Tin thị trường

Unknown 22:45

Dự án shophouse (nhà phố thương mại) mới nhất tại trung tâm tổ hợp trung tâm mua sắm Vincom Lê Thánh Tông được Tập đoàn Vingroup ra mắt vào ngày 25/8. Dự kiến ngay 70 căn shophouse tiến hành chuyển giao từ thời điểm tháng 10.

Khu nhà và phố thương mại Vincom Shophouse Hải Phòng Đất Cảng tọa lạc tại số 1 Lê Thánh Tông, đối diện cảng Hải Phòng, thuộc trung tâm vực trung tâm còn mới của thành phố. Gồm hai trung tâm Phú Gia và Mỹ Gia, dự án công trình nằm trên mặt bằng rộng lớn 19.960m2.

Vincom Shophouse Hải Phòng quy hoạch theo phong cách tân cổ điển, gồm có nhiều bầu không khí kinh doanh, sinh hoạt, thoải mái cùng những khoảng xanh được lồng ghép khéo léo vào khuôn viên dự án. Các căn shophouse sở hữu mặt tiền từ 5-12m, nằm ngay trên mặt phố Lê Thánh Tông, vỉa hè thoáng rộng lớn sẽ tối ưu hóa khả năng marketing và tính năng thương mại. Diện tích mỗi căn từ 75m2 cho 230m2, tầng một có thể dành đến nhiều hoạt động thương mại, từ tầng hai trở lên là không gian sinh sống. Hai tính năng đơn lẻ này được thiết kế theo yêu cầu quốc tế, vừa phù hợp với đặc điểm, thói quen sinh hoạt, vừa đảm bảo thoáng đãng và hiệu suất cao kinh tế.

Việc ra mắt Vincom Shophouse Hải Phòng Đất Cảng sẽ mở màn mang lại chuỗi trình làng những dự án công trình shophouse do Tập đoàn Vingroup cải tiến và phát triển trên nhiều tỉnh thành trên cả nước.Nằm vào khuôn viên trung tâm thương mại, Vincom Lê Thánh Tông - Hải Phòng Đất Cảng dự kiến mở bán khai trương vào trong ngày 30/9 gồm 5 tẩng nổi, một tầng hầm gửi xe. Nơi đây cải tiến và phát triển theo nguyên mẫu "một điểm cho - toàn bộ nhu cầu" với tất cả nhiều thương hiệu thời trang nổi tiếng, siêu thị tiêu sử dụng VinMart, siêu thị điện máy VinPro, trung tâm vui đùa giải trí, địa điểm giải trí rạp chiếu phim phim… Khu shophouse tiếp tục thừa kế lợi từ hạ tầng hiện nay đại, luồng cơ sở giao thông sầm uất và vận hành mua sắm sầm uất. Nhờ đó, cư dân Vincom Shophouse Hải Phòng xuất hiện thể vừa có thể tự kinh doanh hoặc cho thuê sinh lợi. Trong năm nay căn hộ Vincity sẽ được triển khai đồng bộ trên khắp Việt Nam riêng tại TP HCM sẽ có căn hộ Vincity quận 7 và căn hộ Vincity quận 9 được đánh giá cao bởi chuyên gia và nhà đầu tư.

5 ưu - nhược điểm của đầu tư đất nền Sài Gòn năm 2017

5 ưu - nhược điểm của đầu tư đất nền Sài Gòn năm 2017

Bất động sản Tin thị trường

Unknown 14:49

Chuyên gia địa ốc Nguyễn Tấn Phong - người xuất hiện 10 năm vận hành vào lĩnh vực BĐS - nhận định, khu đất nền sẽ là mô hình nhà đất sản được giới dự án ưu thích nhất trong năm Đinh Dậu. Ông Phong mang ra 5 thế mạnh đặc trưng, được xếp vào hàng "không đối thủ" của loại tài sản này đồng thời khuyến cáo những điểm yếu kém nhằm người tiêu dùng cân nhắc, khắc phục khi chọn mặt gửi vàng.

5 điểm mạnh dự án khu đất nền:

Kỳ vọng lợi nhuận gấp 2-3 lần lợi nhuận ngân hàng. Tỷ suất đẻ lãi trung bình trong năm 2017 có thể đạt trung bình 15-20%. Đây là biên lợi nhuận bình quân thấp rộng tốc độ tăng giá đất nền tại TP.Hồ Chí Minh vào giai đoạn 2014-2015-2016. Nếu chỉ tính riêng vào năm 2016, đất nền TP HCM đã tăng giá bán trên diện rộng, những vị trí sẽ tăng sống ngưỡng 40-60%. Những trung tâm vực tăng thấp nhất vào năm kia cũng có lợi nhuận không dưới 15%.

Kênh tích lũy tài sản an toàn. Đất nền là tài sản dự án tích lũy có giá chỉ trị, do giá bán khu đất thường tăng thêm theo thời gian chứ không bị sụt giảm và ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng hoặc suy thoái của thị trường. Trong điều kiện tài chính vĩ mô ổn định, giữ tốc độ tăng trưởng như hiện tại nay, giữ lại khu đất nền qua từng năm quý khách không ngại tài sản bị mất giá. Tình trạng xấu nhất là khu đất nền không tăng giá chỉ nhưng việc này sẽ không xảy ra kể từ năm 2014 cho nay.
Được ngân hàng thẩm định cho vay cao. Nếu khu đất nền có sổ đỏ, ngân hàng thường thẩm định giá trị cho vay từ 50-60%, thậm chí mức tối đa đạt 70% lợi ích tài sản. Nếu khu đất nền đang được giao dịch, thể hiện nay qua hợp đồng mua bán, không ra sổ, người tiêu dùng vẫn có thể vay khi chủ đầu tư ký bảo lãnh và xuất hiện links với nhà băng về gói tín dụng.

Là tài sản sẽ hình thành, ít bị bỏ ra phối bởi lợi ích ảo do quảng cáo. Đầu tư khu đất nền, sau khi đi xem vị trí thửa đất, khảo tiếp giáp hạ tầng nội - ngoại khu và thiết kế toàn diện dự án, nhà đầu tư có thể yên tâm về việc tài sản này sẽ hình thành. Ngay cả khi luật chuẩn mực xây dựng nhà, tài sản cũng không xẩy ra tác động đáng kể trong quá trình đầu tư vì xây nhà theo mẫu xây dựng được duyệt. Đây là bất động sản được xếp vào nhóm đã hiện nay hữu, không phải tài sản hình thành vào tương lai, do đó ít bị khủng hoảng rủi ro do những phương pháp quảng cáo, marketing, hứa hẹn, ký thổi phồng phi sự thật.

Tài nguyên đất không tăng thêm, quỹ đất đô thị trở nên hạn hẹp. Đất nền xuất hiện lợi thế dự án lớn vì không phải là nhà đất xây lắp hàng loạt như chung cư. Ngoài ra, tâm lý bám đất, duy trì khu đất của người Việt coi trọng bất động sản liền thổ càng khiến mang đến kênh đầu tư này không bị lỗi thời trong bất kỳ chu kỳ lên xuống nào của Thị Phần địa ốc, nhằm giữ lại nhịp độ sôi động, thanh khoản giữ lại ở mức từ trung bình cho cao.

Nhược điểm đầu tư đất nền:

Giá trị lớn, kén khách hàng đầu tư. Bước sang năm 2017, khu đất nền trị giá từ một tỷ đồng trở xuống thường xuất hiện vị trí xấu, kém thuận lợi, được khuyến cáo hạn chế đầu tư. Sau một thời gian dài tăng giá trẻ trung và mạnh mẽ (2014-2016), ngày nay khu đất nền đã tùy chỉnh mặt bằng giá chỉ mới mẻ cao hơn trước đây. Dòng vốn từ 2-3 tỷ đồng trở lên còn mới tiến hành săn được khu đất vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, dòng tiền này được mang lại là khá lớn và kén khách, nổi bật là đối với những tay chơi mới mẻ gia nhập Thị Trường địa ốc.

Phải đóng góp tiền nhanh, mất đưa ra phí cơ hội. Bất động sản là khu đất nền thường xuất hiện ký đóng tiền vào một năm. Tốc độ nộp tiền và giao đất được coi là gọn rộng so với nhiều loại tài sản khác: cộng đồng cư trả 2-3 năm, thậm chí kéo dài 72 tháng; nhà phố và căn biệt thự chuyển giao trên dưới 2 năm. Tiến độ giao dịch đất nền thịnh hành là quý khách đóng 30% lợi ích đất nền khi cam kết hợp đồng, 65-67% còn sót lại trả vào 9-10 tháng, 3-5% nộp khi ra sổ. Do phải xuống tiền vào thời hạn ngắn, dòng vốn chỉ dồn vào một trong những loại tài sản sẽ mất bỏ ra phí cơ hội vì không thể chẻ nhỏ vốn để san sẻ những kênh đầu tư khác.

Không mang về nguồn thu hàng tháng. Đầu tư đất nền chỉ có thể mong muốn tài sản tăng giá, lợi nhuận được chốt lúc mua đứt bán đoạn. Tuy nhiên, vào thời gian giữ lại đất, người mua không thể khai thác mang lại thuê như chung cư, nhà phố, biệt thự, văn phòng... Nếu có, nguồn thu từ mang đến thuê khu đất nền cực thấp, đạt 0,5%/năm. Do đó, đất nền còn được xem như là kênh đầu tư chôn tiền vào đất.

Chỉ hợp đầu tư dài hạn, khó lướt sóng. Năm 2017, đất nền sẽ qua thời điểm đầu tư lướt sóng, không hề nhiều khả năng mua bán liền tay trong đôi ba quý (3-6 tháng hoặc 9 tháng). Giai đoạn lướt sóng sống kênh này đã rơi vào những năm 2014-2016. Tổng lợi ích tài sản lớn, xuống tiền nhanh, lướt sóng không hiệu quả bằng những tài sản được trả dần dài. Trong 2 thập niên qua, nhà đầu tư khu đất nền chỉ thắng rộng lớn khi giữ đất lâu dài, chờ ăn theo sóng hạ tầng, thiết kế xuất hiện tính đột biến hoặc chỉnh trang đô thị. Dòng tiền ngắn hạn không phù hợp đầu tư kênh này.

Giá đất khó vượt đỉnh năm 2016. Sau chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ bắt đầu từ năm 2014 và lập đỉnh vào năm 2016, ông Phong mang lại rằng kênh dự án này không dễ có khả năng tăng giá chỉ đột biến trong năm Đinh Dậu. Cơ quan làm chủ đã và đang thực hiện những biện pháp giảm tốc, hạ nhiệt mang đến phương thức khu đất nền mục đích ổn định thị trường thông qua việc rà soát lại những quy định bóc tách thửa một biện pháp chặt chẽ hơn. Điều này xuất hiện thể khiến gia tốc ra hàng của dòng sản phẩm khu đất nền chậm rộng so với 3 năm trước đó. Ngoài ra, tư tưởng người tiêu dùng cũng thận trọng hơn khi tiếp cận nhiều sản phẩm tiêu dùng đất nền do năm năm nhâm thìn từng xảy ra nhiều thương vụ bẻ kèo, lừa đảo, pháp lý của hàng tiêu dùng chưa hoàn chỉnh. Và đây chính là cơ hội để căn hộ Vincity đưa tới cho khách hàng lựa chọn tuyệt vời cho căn hộ của bạn. Hiện nay căn hộ Vincity sẽ được triển khai tại quận 7 và quận 9 mang đến cho cư dân một cuộc sống hiện đại hơn. Căn hộ Vincity quận 9 sẽ được bán trước.

Vũ Lê ghi 

Nguồn: kinhdoanh.vnexpress.net

Đất nền Tp.HCM sẽ là "điểm nóng" thị trường năm 2017

Đất nền Tp.HCM sẽ là "điểm nóng" thị trường năm 2017

Bất động sản Tin thị trường

Unknown 14:32

Nhìn chung, tâm lý người Việt khi mua nhà mới vẫn chuộng đất để tích lũy tài sản. Nên phân khúc thị phần đất nền vẫn duy trì được thanh toán giao dịch tốt từ đầu xuân 2016 đến nay. Nhu cầu vẫn tiếp tục tăng lên chính vì vậy đầu tư căn hộ Vincity rất tốt trong thời điểm này.

Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc công ty Địa ốc Cát Tường Đức Hoà, hiện nay, có 3 yếu tố thúc đẩy phân khúc đất nền trống tăng trưởng. Thứ nhất, đó là nhu cầu thực của người mua lúc mua đất cất nhà an cư lâu dài. Thứ hai, các doanh nghiệp FDI đang góp vốn đầu tư mạnh tay vào các KCN vùng ven, cần một lực lượng công nhân và chuyên gia lớn... điều này cũng phát sinh nhu cầu lớn về nhà ở. Thứ ba, tâm lý nhiều khách hàng muốn mua sở hữu đất, nhà phố hơn là chung cư.

Ông Lê Hoàng Châu, quản trị Hiệp Hội Nhà Đất TP. Hồ Chí Minh đánh giá, năm 2017 sẽ tiếp tục là năm "ăn nên làm ra" của phân khúc thị phần đất nền. Tuy nhiên, trong toàn cảnh quỹ đất trung tâm khan hiếm, giá đất nền 1 số ít quận huyện hết sức quan trọng tăng trưởng đất nền trống ở TP HCM như: quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè... đã tăng vọt từ 20 -50% trong thời hạn qua. Các căn hộ Vincity quận 9 sẽ được mở bán đầu tiên.

Do đó, nguồn cung cấp phân khúc thị phần này sẽ phải dịch chuyển xung quanh vị trí hoạt động, vượt thoát khỏi ranh giới hành chính trong vùng đô thị TP HCM để hướng về địa điểm giáp ranh thành phố.

"Ở những xung quanh vị trí đó, nhà đất có giá cả hợp lý, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, mang đến sự lựa chọn phù hợp hơn cho nhà đầu tư và khách hàng thực có nguồn vốn hạn chế", ông Châu cho biết. Chẳng hạn Novaland tăng trưởng 2 dự án Bất Động Sản khu đô thị ở phía Đông là Habor City rộng 60 ha với 1.300 căn biệt thự, Water Bay rộng hơn 30ha nằm trên phố Mai Chí Thọ (quận 2) sắp được tung ra thị trường.

Nhiều doanh nghiệp Nhà Đất Bất Động Sản khác cũng đang nhẩy vào phân khúc thị trường đất nền như Công ty Tài Nguyên tung ra khoảng 1.000 biệt thự nghỉ ngơi hạng sang dự án EverGreen ở Phú Mỹ Hưng (quận 7), Tiến Phước đang tăng trưởng Dự Án BĐS hơn 50ha ở Quận 9, Công ty GS E&C (Hàn Quốc) cũng sẽ thực thi 1 khu đô thị ở Phú Mỹ Hưng trong thời hạn nay; Một số dự án khác của Kiến Á, Phú Long, Hưng Lộc Phát sắp được triển khai...Về căn hộ Vincity quận 7 sẽ tiếp tục hâm nóng thị trường căn hộ giá rẻ.

Đánh giá của chuyên gia Phan Công Chánh cho thấy, những năm 2017 thị trường TP. HCM sẽ chứng kiến cuộc cạnh tranh đối đầu khá nóng bức giữa các "ông lớn" như Khang Điền, Hưng Thịnh Land, Novaland và sắp tới là Him Lam Land với một Dự Án BĐS khu đô thị rộng hơn 150ha tại quận 9 và dự án đất nền Him Lam Đông Nam có 600 nền tại quận Thủ Đức. Song song đó, sau lúc khá thành công với nhiều dự án đất trống tại Đồng Nai, công ty Kim Oanh sẽ tiếp tục lấn sân ở phân khúc thị phần này với một dự án đất nền trống có diện tích 93ha tại quận 9.

Theo nhận định của ông Châu, từ năm 2020 - 2050, đồ án quy hoạch vùng Thành Phố HCM sẽ bao gồm 8 tỉnh Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiền Giang và Thành Phố HCM là hạt nhân.

Với quy hoạch đó, những hạng mục hạ tầng giao thông vận tải quan trọng như các tuyến vành đai và đường xuyên tâm liên kết từ trung tâm thành phố tới những tuyến quốc lộ, cũng như những tuyến liên kết giữa các tỉnh, thành sẽ dần được hình thành.

Nếu xét theo quy luật hạ tầng phát triển đến đâu, Nhà Đất Bất Động Sản đi theo đến đó, trong tương lai, nhà đất ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM sẽ có nhiều cơ hội để phát triển.

Săn bất động sản cho thuê - kênh đầu tư hấp dẫn trong 5 năm tới

Săn bất động sản cho thuê - kênh đầu tư hấp dẫn trong 5 năm tới

Bất động sản Tin thị trường

Unknown 14:15

Săn nhà phố cho thuê biên lợi nhuận 15-20%
Giám đốc điều hành Công ty Welands Investment, Lê Hữu Dũng nhận định, trong năm 2017, bên cạnh những kênh đầu tư địa ốc truyền thống (mua - bán nhà đất), loại hình kinh doanh thuê bất động sản để cho thuê lại sẽ phát triển mạnh mẽ hơn với tỷ suất sinh lời cao hơn gấp đôi, thậm chí gấp ba lãi suất ngân hàng cũng cho thấy 5 ưu nhược điểm của đầu tư đất nền trong năm 2017 này.
Theo ông Dũng, mô hình nhà phố quy mô 3-6 tầng (chưa kể tầng trệt) được nhà đầu tư thuê hợp đồng dài hạn rồi bố trí công trình thành nhiều phòng diện tích vừa và nhỏ (25-30-40m2) để cho thuê lại khá phổ biến trong 2 năm qua. Đây là loại văn phòng mini được các công ty khởi nghiệp, quy mô 3-5 người một phòng làm việc ưa chuộng. Nếu tỷ lệ lấp đầy của văn phòng mini đạt dưới 80% thì nguy cơ bù lỗ rất cao nhưng nếu lấp đầy được 90-100% thì có thể thu được mức lãi ròng 20% trở lên.
Một phân khúc cao hơn là nhà phố nhiều căn gộp lại, quy mô trên 6 tầng, có thể bố trí những mặt bằng văn phòng lớn hơn (75-90 và trên 100m2) mỗi không gian làm việc cho các doanh nghiệp quy mô trung bình trở lên. Ước tính lượng nhân viên làm việc trong các văn phòng loại này tầm 10-20 người, thường dễ cho thuê và giá thuê cao hơn vì các doanh nghiệp này đa phần đều có hoạt động kinh doanh ổn định. Nếu tỷ lệ lấp đầy 90-100%, biên lợi nhuận của mô hình kinh doanh này có thể đạt 25% trở lên. Bởi đó mà đất nền TP HCM sẽ là "điểm nóng" thị trường 2017 được các chuyên gia nhận định trở thành cơn sốt mới.

Thuê bất động sản để cho thuê lại được dự báo là kênh đầu tư hấp dẫn trong 5 năm tới. Ảnh: Vũ Lê

Săn cao ốc cho thuê có thể đạt biên lợi nhuận trên 20%
Chuyên gia đầu tư bất động sản cho thuê tại TP HCM, Nguyễn Hồng Hải cho biết, năm 2016 trên thị trường đã xuất hiện nhiều cá nhân và tổ chức thử nghiệm và vận hành thành công mô hình thuê cao ốc văn phòng để cho thuê lại. Lợi nhuận trung bình 10-15%, thậm chí có đơn vị tổ chức hệ thống tốt có thể đạt mức lợi nhuận trên 20%. Dự kiến trong những năm 2017-2020 mô hình kinh doanh này vẫn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của cộng đồng đầu tư.
Với các cao ốc quy mô và kiên cố hơn nhà phố, thời gian thuê trọn tòa nhà (trước khi tiến hành bố trí cho thuê lại) phải tính bằng đơn vị chục năm. Tỷ lệ khách thuê được phân bổ đa dạng hơn. 40% khách thuê là doanh nghiệp có tên tuổi, thương hiệu lớn hoặc thuộc khối FDI. 30-40% khách thuê tiếp theo là các công ty khởi nghiệp start-up. 20% diện tích còn lại được chia đều cho các ngân hàng, công ty thiết kế, xây dựng, và các công ty nước ngoài khác.
Nhóm khách thuê ngành ngân hàng được liệt vào danh sách cá biệt, chỉ thuê mặt tiền tầng trệt, hợp đồng thuê kéo dài. Họ sẵn sàng chấp nhận trả mức phí thuê cao hơn giá trung bình 150%. Do đó, nếu có bạn hàng thuê truyền thống từ nhóm ngân hàng là một lợi thế rất lớn khi vận hành cho thuê tòa nhà.
Trung bình giá chào thuê cho khách là 18-25 USD, trong đó chi phí vốn thuê trọn gói 12-15 USD mỗi m2, phí quản lý và dịch vụ cho tòa nhà 3-5 USD một m2, phần còn lại là lợi nhuận. Do phải thuê trọn gói tòa nhà, chi phí vốn hàng tháng công ty phải bỏ ra cũng không hề nhỏ, đây là một thách thức lớn. Do đó, muốn có lãi phải cho thuê lấp đầy 100%. Nếu tỷ lệ lấp đầy 80% thì chỉ mới hòa vốn.
Ông Hải đánh giá thị trường cho thuê văn phòng vẫn hứa hẹn đầy tiềm năng trong những năm tới nhờ Việt Nam hội nhập sâu rộng với khu vực và thế giới. Do đó, mô hình săn cao ốc để cho thuê lại vẫn cực kỳ hấp dẫn. Lợi thế của việc thuê cao ốc rồi cho thuê lại là nhà đầu tư không mất chi phí đất, xây dựng, cũng như rút ngắn thời gian thi công.
Săn nhà phố cho thuê nhà trọ cao cấp lợi nhuận 25% 
Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh đánh giá, mô hình đầu tư phòng trọ cao cấp cho thuê tại các đô thị lớn được giới kinh doanh địa ốc ưa chuộng trong 3-5 năm qua và vẫn còn nhiều cơ hội tăng trưởng trong nửa thập niên tới.
Hiện phòng trọ cao cấp tập trung lớn nhất tại các quận nội thành TP HCM: 1, 3, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Tại các khu đô thị mới như quận 2, 7 nguồn cung phòng cho thuê cao cấp gồm: cho người Việt Nam thuê (3-5 triệu đồng/tháng) và cho người nước ngoài thuê (5-dưới 10 triệu đồng một tháng).
Loại phòng cho thuê phổ biến rộng 15-20 m2, gần trung tâm, giá 3,5-4,5 triệu đồng mỗi phòng một tháng trở lên. Mức giá này đắt gấp đôi phòng trọ bình dân (dưới 2 triệu đồng/phòng/tháng) nhưng lại rẻ bằng một nửa so với căn hộ chung cư (nhờ diện tích nhỏ hơn). Bù lại vị trí của phòng trọ cao cấp cho thuê khá thuận lợi, kết nối với khu trung tâm nhanh, dịch vụ tốt. Với hình thức này căn hộ Vincity là lựa chọn đầu tư tuyệt vời cho mọi khách hàng. Trong năm 2017 Vincity sẽ được triển khai tại quận 7 và quận 9 mang đến cho khách hàng căn hộ chung cư tuyệt vời từ đó nâng cao đời sống.
Với hình thức kinh doanh này, nhà đầu tư cá nhân thuê nhà phố hẻm gần nội đô thành phố rồi bố trí lại không gian để cho thuê lại. Thay vì đầu tư bài bản từ đất đế nhà, họ chỉ đi thuê, sau đó bố trí cho thuê lại theo quy trình riêng. Phương án này có ưu điểm là vốn đầu tư ban đầu ít, nhờ đó thu hồi vốn nhanh hơn đầu tư trực tiếp từ A đến Z (mua đất, xây nhà, vận hành cho thuê).
Thách thức của phương án này là tìm nguồn cung (phòng ốc) và có nguồn cầu lớn (khách thuê). Có thể phải đầu tư thêm nội thất nhưng khoản tiền này được lấy lại một phần từ tiền cọc của khách hàng. Giá cho thuê theo năm/ tổng giá trị đầu tư đạt khoảng 40% một năm. Tỷ lệ lấp đầy 70-80% hòa vốn, lấp đầy 85-100% có lãi. Lợi nhuận bình quân hàng tháng tùy thuộc vào cách quản lý có thể đạt 2-3% mỗi tháng. Ước tính vận hành tốt, lợi nhuận đạt trên 25% một năm.

Vũ Lê

Nguồn: kinhdoanh.vnexpress.net